تعد مدينة لوسيل التي أنشأتها شركة لوسيل للتطوير العقاري نيابة عن الديار القطرية، أكبر تطور منفرد يتم تنفيذه في دولة قطر. وهو يجسد رؤية قطر الوطنية 2030 في مجال التطوير العقاري.
وسيعيش أكثر من 200 ألف شخص فى منطقة لوسيل ذات المناظر الخلابة بمساحة 38000000 متر مربع حيث يتوقع أن يعمل 170 ألف شخص في المناطق المختلفة بالمدينة ومن المتوقع أن يزور 80 ألف شخص مرافق الترفيه. وستشمل المقاطعات الـ 19 في مدينة لوسيل ليس فقط الفرص السكنية والتجارية والضيافة والتجزئة الجديدة، ولكن مجموعة كاملة من احتياجات المجتمع، مع استكمال المدارس والمساجد والمرافق الطبية والرياضة والترفيه ومراكز التسوق.
وعلى مدى السنوات القليلة الماضية، شهد قطاع الإنشاءات في قطر زيادة كبيرة في استخدام نمذجة معلومات البناء، ولكن غياب المعايير الوطنية والقدرات المحلية للاستشاريين يشكل تحديات جديدة.
وقد أظهرت السنوات القليلة الماضية أن قطر ليست جاهزة فحسب، بل شهدت أيضاً نمواً هائلاً في استخدام نمذجة معلومات البناء مع المزيد والمزيد من المشاريع التي تجني فوائدها. وقد قادت المشاريع والعملاء على نطاق واسع مثل مدينة لوسيل، وقطر السكك الحديدية، وطريق الدوحة السريع، ومؤسسة قطر، والمناطق الاقتصادية القطرية، واللجنة العليا هذه الصناعة من خلال مطالبة تطبيق نمذجة معلومات البناء في مشاريعهم. في حين أن هذا النهج من أعلى إلى أسفل هو مفيد للخبراء الاستشاريين الدوليين الذين هم منفتحون لدمج نمذجة معلومات البناء (البيم) في ممارستهم، كما أثرت سلباً على المشاركين الذين لا يزالون يكافحون أو ترددوا في اعتماد البيم.
إن اللاعبين الكبار في صناعة البناء الطموحة في قطر يدركون القيمة التي يمكن لشركات البيم تحقيقها. وقد بذلت جهود فردية من قبل مختلف العملاء لوضع لوائح معينة في المناقصات لتبسيط عمليات بيم وتحقيق فوائد إيجابية منه.
مدينة لوسيل هي رائدة البيم في قطر. لديها أكبر نموذج بيم للبنية التحتية التي تم تطبيقها على العديد من العمليات التجارية مثل تراخيص البناء والتسويق والتصميم والبناء. قامت لوسيل بتعيين Vicon كمستشار رئيسي في نمذجة معلومات البناء لتحقيق تنفيذ بيم المتوقع وكذلك تكليف والإشراف على البيم في جميع أنحاء مراحل حياة المدينة.
قامت “أشغال” بتنفيذ متطلبات تفصيلية لمبادرة بيم في مشروع الدوحة السريع، مما ولد العديد من الفوائد لجميع أصحاب المصلحة. ومن المتوقع أن تنمو متطلبات بيم هذه في مشاريع أشغال السريعة والأنفاق وسيتم اعتمادها قريبا كمعايير للبناء.
وقد تبين للجنة العليا للمشاريع والإرث استفادة كاملة من البيم. إن “الخطة الرئيسية للتنفيذ ب البيم SC BIM Implementation Master Plan ” هو مثال واضح على أن أي مستشارين محتملين مهتمين بالمشاركة في هذه التطورات يجب أن يمتلكوا قدرات بيم قوية.
فقط قلة من الاستشاريين في السوق قادرون على توفير نهج شامل لتنفيذ بيم، وهو برنامج مستقل. ولسد هذه الفجوة المعرفية، يجب أن تلعب برامج التوعية بالبيم دوراً رئيسياً في المستقبل.
وقد بدأ مشروع مترو الدوحة للسكك الحديد القطرية باعتماد معايير بريطانية ومواصفات البيم الخاصة به والتي تم تصميمها حول سير العمل المعلومات والتنفيذ والتفاعل مع أنظمة الإدارة الأخرى. خلال تنفيذ المشروع، تم وضع مجموعة كاملة من معايير بيم تهدف إلى تحقيق أعلى مستوى من الفائدة من منجزات البيم للمقاول.
مؤسسة قطر/المدينة التعليمية لا تحاول فقط تنفيذ بيم لحالة استخدام محددة، ولكنها تطلب أيضا من فرق المشروع استخدام البيم بنشاط عبر مراحل التصميم والتنفيذ والتشييد والعمليات لدورة حياة المشروع.
عدد المناقصات مع متطلبات البيم محددة يتزايد باستمرار كما أن العملاء تجني تدريجياً فوائد البيم في مشاريعهم. وأصبح شرطاً مسبقاً للتأهل في المناقصات ومعيار يجب أن يلتزم به مقدمو العروض. ويزداد الطلب على بيم في قطر ومع مرور الوقت، فإنه سيزيد من وتيرة التوقعات.
وفي حين أن الطلب يتزايد بشكل واضح في قطر، إلا أن العرض لا يزال قليلاً، لا سيما في بيئة تفتقر إلى المعايير واللوائح الوطنية الخاصة ب البيم. وهناك أيضاً فجوة كبيرة بين قدرات البيم المتاحة بين الاستشاريين في السوق، فهناك من بدأ للتو. وقد يكون تقديم التدريب والاعتماد للطلاب وكذلك للاستشاريين اتجاهاً يمكن أن تستفيد منه قطر في بناء سلسلة التوريد الخاصة بها.
تنظيم الأحداث الخاصة بالبيم التي هي مجانية ومفتوحة للجمهور، مثل سلسلة يوم مستخدم البيم، التي تنظمها سنويً جامعة قطر، Hochtief Vicon وجامعة Teesside منذ عام 2011، هي طرق جيدة لإنشاء منصة المعرفة مع الحكومة والأكاديمية والبحثية والصناعة الخبراء. كما أنها تتيح لقطر بناء شبكة مهنية قوية، فضلاً عن مكانتها كمحفز رائد ل بيم في الشرق الأوسط.
وبالإضافة إلى ارتفاع قطاع الإنشاءات، شهدت قطر زيادة كبيرة في الجهود الرامية إلى دمج البيم في مشاريعها الواسعة النطاق. عدم وجود معايير وطنية، وهيئة تنظيمية، البيم برامج تعليمية محددة
البيم في مشروع لوسيل
إيجاد التعارضات بواسطة البيم أسهل وأقوى من الطرق التقليدية
المصدر : hochtief vicon qatar
وكانت الاستراتيجية هي إنشاء النموذج ثم عمل تقرير بالمشاكل و حلها
المصدر : hochtief vicon qatar
بفهم الجميع نموذج 3D بسهولة ويؤدي إلى اجتماعات أقصر مع قرارات مشتركة استناداً إلى نفس المعلومات. وقد اكتسب فريق لوسيل الثقة في نموذج 3D الرقمية وتعلمت كيفية استخدامه – إما على شكل فيلم أو تفاعلي. وقد تطور البيم لتكون “لغة المشروع” المشتركة يفهمها الجميع. فهو يساعد على جمع الناس معاً من جميع أنواع التخصصات – بدءاً من التسويق من خلال إدارة المرافق – ومن كل نوع من الخلفيات الثقافية.
وإلى جانب تطوير خطة تنفيذ البيم، شملت الخدمات الأولية لشركة Vicon تنسيق التصميم ثلاثي الأبعاد، ودعم التسويق ثلاثي الأبعاد، وتخطيط تسلسل زمني رباعي الابعاد. ولكن من بين هذه المجموعة من الخدمات المبتكرة، شجعت إدارة لوسيل وأقرت فيكون لتنفيذ برنامج التعليم بيم الرائد. قامت شركة Vicon بتدقيق واعتماد أول مدير بيم قطري في عام 2011، وتمت متابعة موظفين آخرين في شركة لوسيل. وفي عام 2011 أيضاً، طرحت لوسيل أول عملية تصاريح بناء على نموذج 3D في الشرق الأوسط. باختصار: يتم إعادة استخدام نماذج البنية التحتية ثلاثية الأبعاد التي تنتج عن تنسيق التصميم ثلاثي الأبعاد وتسليمها لمطوري المباني. أنها تنتج نماذج 3D التخطيطي من تصميمها وقادرة على التحقق فورا من واجهات الخارجية الرئيسية. في المقابل يتلقى لوسيل نماذج البناء التخطيطي – بما في ذلك بيانات التصميم. التأثير الجانبي الكبير هو أن النماذج الرقمية تستخدم لملء نموذج مدينة 3D وقاعدة البيانات المركزية الأساسية – ما يسمى مخزن البيانات لوسيل. من خلال تبني هذا النهج فمن الممكن أن تظهر كيف ستبدو المدينة في غضون سنتين إلى ثلاث سنوات. وتستخدم هذه المعلومات على سبيل المثال حالياً لتحديد متطلبات المرافق المؤقتة.
وقال Marcus Rowsell, مدير المشروع الأول في ViCon الذي شارك في هذا المشروع الرائع على مدى السنوات الخمس الماضية: “إن التعاون الحقيقي بين جميع أصحاب المصلحة هو مفتاح النجاح لكل مشروع بناء”. “من وجهة نظري، نموذج البيم لدينا قد حس التعاون بشكل كبير هنا في لوسيل. هذه الفائدة من الصعب قياس المال، ولكن في رأيي هو واحد من أعظم إنجازاتنا “. “في لوسيل أثبتنا، أن البيم هو أكثر بكثير من من صور ثلاثية الابعاد. لقد أثبتنا أن البيم يعمل! “